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买房时的房屋维修基金可以用作小区安装、维修监控设施吗?

2019-11-24 07:36 监视器 已读

  房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金是实行“钱随房走”的原则,房屋转★△◁◁▽▼让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

  商品房在销售时,购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴纳约定,购房者应当按购房款的2-3%的比例向售房单位缴纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入中。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层/(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

  如果物业公司需要动用维修基金,首先要提出用途及金额申请,随后领取申请▷•●表,待小区2/3以上业主签字同意后,中心派专人到▽•▲=○▼●◆现场考察,核实没有问题后,在按▼▲照程序拨付款项,征得2/3业主同意的程序肯定得走,关键是操作过程的困难太多,时间会拖得较长,尤其是对于服务大型小区的物业公司,更是如此。

  物业人士表示,近些年城市所建小区的规模一般都比较大,常住率不是太高,就算能找到一栋楼的2/3业主,大家又都●愿意签名,花费时间也要数周甚至数月。但是,为了走这个程▪▲□◁序,物业公司往往要花费大量的人力、物力(如电话费)去联系◇=△▲业主,解释申请维修资金的原因。某些时◆◁•候,花在联系上的费用甚至比维修本身的费用还高。虽然部分开发商在前期愿意为物业维修买单,但对过★▽…◇了保修期的物业,大部分不会再补贴维修费用。维修小区共用部位和公共设施的难题,就摆▼▼▽●▽●在了物管企业和业主的面前。

  有些省市已经采取另外灵活的执行方式。比如有些城市▪•★规定,市民已经购买产◆△▪▲□△■权的房屋在动用专项维修基金时,并不需要所有邻居签字。市民在到市住房保障中心领取表格后,找到合适的工程部门进行预算,将预算总金额根据楼内各住户居民•□▼◁▼的建筑面积分◁☆●•○△摊到各户,填写好维修基金使用申请表后,张贴在楼下进行为期一周的公示。在公示期间,如果没有居民提出异议或者异议不成立,即可按章程序启动转型维修基金。如果有居民认为修缮房屋的预算资金过高,也可以另找一个价格合理的施工部门。

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